8月REITview

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欢迎收看我们的REITView月刊 -我们分析房地产投资信托(REITs)的最新全国趋势及其对投资者和内华达州房地产市场的影响. REITs拥有并经常运营着一系列能产生收益的房地产资产. 投资者可以购买这些投资组合中的流动股份——将它们视为房地产共同基金.
 
尽管reit并不是内华达州商业地产领域的最大参与者, 像拉斯维加斯这样拥有高于平均水平的人口和就业增长的二级市场,可能会吸引寻找价值和增长机会的房地产投资信托基金.
 
以下列出的行业, 是根据与内华达州的相关性选出的, 在金融时报股票交易所(FTSE)目前交易的170家房地产投资信托基金中,占75%以上. 观察短期和长期回报来确定趋势是有用的.
 
与6月的表现相比,股票型房地产投资信托基金7月的回报率基本持平.但我们6月份的全明星,工业和住宿/度假行业,在7月份跳水,下跌 -5.38%-4.86%尽管工业指数仍有一个月的上涨 2.08% 返回. 区域购物中心提高了他们的月收益 3.07% 但这是今年迄今为止表现最差的分行业 -2.88% 返回. 也就是说, 到目前为止,零售业今年的表现优于住宿/度假村行业, 受到购物中心和独立零售业务业绩的鼓舞. 基础设施改善了其一年的回报 37.41% 与一个 3.78% 7月回归,远好于6月的表现. 在10年的时间里,自助存储型房地产投资信托基金现在又回来了 19.52%, second only to the Manufactured Home sector; two Manufactured Home REITs hit one-year highs this week (for more, 看到 REITview杂志6月刊).
 

 

美国联邦储备理事会(美联储,fed) 7月31日将联邦基金利率下调25个基点,可能在第三季给工业房地产投资信托基金带来提振. 商业房地产投资者可能将美联储的决定视为短期内继续购买房地产的信号。, 即便估值水平很高,” 瑞恩说塞韦里诺 他是房地产九州ju111net检测公司仲量联行(JLL)的首席经济学家. “这可能会延续过去十年全球房地产市场的趋势, 投资者纷纷涌入(工业)资产类别,寻求更高的收益率和稳定的回报.“另一方面, 塞韦里诺认为,即使不降息,经济负增长的可能性也不会很高. 尽管有贸易战, 工业板块表现强劲(其房地产投资信托基金今年迄今已上涨近35%)——“空置率较低, 租金仍在上涨, 而且开发渠道是稳健的.“长期来看,降息可能会让投资者过于乐观, 这就加大了市场预期与潜在经济现实之间的差距, 哪些因素可能会形成资产泡沫的种子.”
 
再看5年的情况, REIT杂志就中档投资机会采访了三位专家 七月/八月问题. 如果美联储降息是正确的, 未来还会有经济动荡(更多九州ju111net登录这种可能性的信息), 看到 REITview杂志七月号)时,Green Street Advisors的塞德里克•拉切斯(Cedrik Lachance)建议查看一下资产负债表. 最好的赌注, 他说, 从大萧条中吸取教训的房地产投资信托基金(reit),其债务股本比(Debt-to-Equity ratio)较低,流动比率(Current ratio)略高(与行业同行相比). “在行业层面, 随着技术的不断发展,对数据存储和连接的需求不断增加,reit处于一个独特的发展位置. Lachance还看好独栋住宅房地产投资信托基金, 考虑到2025年将组建家庭的千禧一代的人数.
 
德勤(Deloitte)的鲍勃•奥布莱恩(Bob O’brien)也看好数据中心REITs. 公司正在将他们的信息技术应用转移到云上——换句话说, 将他们的数据从位于他们自己设施的九州ju111net检测器转移到大型云九州ju111net检测提供商, 谁是数据中心的最大租户.”
 
尽管目前酒店/度假村行业的回报状况不佳, 世邦魏理仕科拉里证券(CBRE Clarion Securities)的戴安·韦德(Diane Wade)喜欢游戏型房地产投资信托基金,因为, 她说, “我们在整个经济周期中处于较晚的阶段, 在房地产周期的后期,许多房地产投资信托基金部门, 而且是在一个不确定的政治气候下.“在经济低迷时期,游戏行业不仅表现相对良好, “租赁期限较长,没有资本支出,“还有继续压缩上限利率的机会,以推高资产净值。,而且,正如Lachance所指出的那样,房地产投资信托基金提供高于平均水平的股息收益率,并被其现有资产充分覆盖.
 
总之, 拥有强劲资产负债表的数据中心和博彩型房地产投资信托值得密切关注,以对冲未来低迷的风险.
 

现场图表,请访问 http://infogram.com/august-reitview-1hdw2jq9zjgx4l0.